大理房屋安全質(zhì)量檢測(cè)服務(wù)機(jī)構(gòu)目前，房地產(chǎn)領(lǐng)域的司法鑒定包括哪些內(nèi)容？我們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)量鑒定分為五個(gè)部分：建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電。對(duì)房屋質(zhì)量鑒定有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即可靠性、耐久性、適用性。可靠性是指房屋在目前條件下是否安全可靠；耐久性是指在未來一段時(shí)間內(nèi)是否安全可靠；適用性則是指，在滿足了前兩個(gè)條件的基礎(chǔ)上是否適于人的居住。目前，業(yè)主*關(guān)心的或者說房屋質(zhì)量鑒定的熱點(diǎn)一個(gè)是防水，一個(gè)是裝修。而這兩方面在技術(shù)上都屬于比較難鑒定的。以防水為例，雖然問題不太大（相對(duì)于其他危及生命安全的質(zhì)量問題），但鑒定過程卻極為復(fù)雜。房屋一旦滲水、漏水，要想找到滲漏的原因和滲漏點(diǎn)，往往非常困難。解決的辦法通常是通過多次試驗(yàn)來查找，這也是房屋滲漏問題屢修不決的重要原因。

房屋安全質(zhì)量檢測(cè)凱華技術(shù)咨詢服務(wù)部工程技術(shù)有限責(zé)任公司自成立以來一直致力于從事建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)、建筑結(jié)構(gòu)承載力檢測(cè)、建筑安全鑒定、危房鑒定、抗震鑒定、工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)鑒定、施工質(zhì)量鑒定、施工相鄰影響鑒定、房屋災(zāi)后鑒定、學(xué)校/幼兒園/酒店賓館房屋安全鑒定、房屋受損評(píng)估、房屋安全鑒定、廠房安全鑒定、房屋檢測(cè)、房屋結(jié)構(gòu)鑒定、房屋完損檢測(cè)、房屋質(zhì)量檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)鑒定、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)與施工等

對(duì)房屋進(jìn)行抗震能力檢測(cè)很有必要，一般檢測(cè)過程為：1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。6、對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。工業(yè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要

房屋建筑的安全性鑒定主要有兩類:一個(gè)是在正常使用情況下的房屋建筑安全性鑒定,另一個(gè)是在發(fā)生地震情兄下的房屋建筑安全性鑒定。

檢測(cè)房屋的安全質(zhì)量是利用一定的方法和手段對(duì)房屋的安全性進(jìn)行檢測(cè)，尤其是房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，要進(jìn)行動(dòng)態(tài)的監(jiān)控，隨時(shí)檢查各方面是否能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)，使得人們?cè)谫弇ai房產(chǎn)時(shí)人身和生命安全能夠得到保障。并且可以促進(jìn)房屋的合理化和穩(wěn)定性，保障房屋是安全可靠的。這具有很大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

房屋安全質(zhì)量檢測(cè)服務(wù)機(jī)構(gòu)戶外廣告牌檢測(cè)要求1.廣告牌外觀檢查現(xiàn)場檢查戶外廣告牌檢測(cè)發(fā)現(xiàn)鋼柱表面油漆脫落生銹，柱腳地腳螺栓部分缺少螺母，螺母和地腳螺未擰緊。戶外廣告牌檢測(cè)到架桿上的油漆嚴(yán)重剝落和生銹。其余的成員保存完好，沒有發(fā)現(xiàn)明顯的損壞。2.網(wǎng)格尺寸和組件幾何尺寸的審查用鋼帶和游標(biāo)卡尺取樣并復(fù)核廣告牌網(wǎng)格尺寸和零件幾何尺寸。測(cè)試結(jié)果表明，戶外廣告牌檢測(cè)網(wǎng)格尺寸偏差在規(guī)范允許范圍內(nèi)，滿足設(shè)計(jì)求。3.戶外廣告牌檢測(cè)傾斜檢測(cè)利用全站儀，根據(jù)澆筑點(diǎn)法變形測(cè)量的有關(guān)規(guī)定，測(cè)量廣告牌鋼柱頂部相對(duì)于底部的偏移值。測(cè)試結(jié)果表明，戶外廣告牌檢測(cè)用鋼柱向北18毫米，傾斜率為0.86%，向東26毫米，傾斜率為1.24%。戶外廣告牌檢測(cè)雖然有一定的傾斜度，但不過規(guī)范4%的允許值，滿足使用要求。

房屋檢測(cè)范圍包括什么1、房屋完損等級(jí)檢測(cè)：檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)。適用范圍：房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋；2、房屋性檢測(cè)：檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋；3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)：檢測(cè)項(xiàng)目：通過對(duì)房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測(cè)過程。適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測(cè)的房屋；4、房屋改變檢測(cè)：檢測(cè)項(xiàng)目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確定結(jié)構(gòu)度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過程。適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋；5、房屋抗震能力檢測(cè)：檢測(cè)項(xiàng)目：通過檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的性進(jìn)行評(píng)估的過程。適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

房屋安全檢測(cè)鑒定第三方公司——房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)：檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立和保持應(yīng)用評(píng)定測(cè)量不確定度的程序。應(yīng)對(duì)計(jì)算和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)移進(jìn)行系統(tǒng)和適當(dāng)?shù)貦z查。當(dāng)利用計(jì)算機(jī)或自動(dòng)設(shè)備對(duì)檢驗(yàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、處理、記錄、報(bào)告、存儲(chǔ)或檢索時(shí)，檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保：a)對(duì)使用者開發(fā)的計(jì)算機(jī)軟件形成詳細(xì)文件，并確認(rèn)軟件的適用性；——相關(guān)硬件或軟件的定期再確認(rèn)；——相關(guān)硬件或軟件改變后的再確認(rèn)；——需要時(shí)，對(duì)軟件升級(jí)。b)建立和保持保護(hù)數(shù)據(jù)完整性和安全性的程序。這些程序應(yīng)包括（但不限于）:數(shù)據(jù)輸入或采集、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)移和數(shù)據(jù)的處理；c)維護(hù)計(jì)算機(jī)和自動(dòng)設(shè)備以確保其功能正常，并提供保護(hù)檢驗(yàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)完整性所必需的環(huán)境和運(yùn)行條件。

房屋安全檢測(cè)結(jié)論，受檢房屋位于蘇州XX路21號(hào)，該房屋為地上三層（局部四層）磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約為800平方米。本次檢測(cè)主要結(jié)論如下（1）房屋為磚混結(jié)構(gòu)，自建成后未發(fā)生過使用功能改變、火災(zāi)以及使用荷載過大等情況。（2）現(xiàn)場建筑結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果表明，房屋主要軸線尺寸、層高實(shí)測(cè)值、主體結(jié)構(gòu)主要梁柱截面尺寸及配筋均與原設(shè)計(jì)圖紙基本相符。（3）現(xiàn)場變形檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋南北向大傾斜率為1.17‰，東西向大傾斜率為1.15‰，各測(cè)點(diǎn)傾斜率均未出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）關(guān)于同類建筑整體傾斜的限值4‰（傾斜檢測(cè)包含施工誤差）。受檢房屋相對(duì)傾斜率大為1.71‰，其值未出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）關(guān)于同類建筑相對(duì)傾斜的允許值3‰（測(cè)量結(jié)果包含原始施工誤差）。（4）現(xiàn)場對(duì)受檢房屋外觀損傷檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，混凝土構(gòu)件澆筑質(zhì)量、承重墻體砌筑質(zhì)量基本完好；混凝土梁、柱、板節(jié)點(diǎn)均基本完好；未發(fā)現(xiàn)外墻有明顯的不均勻沉降裂縫；個(gè)別內(nèi)墻有抹灰層開裂情況，各層樓板均有粉刷層脫落現(xiàn)象，三層及局部四層墻面有滲水

黃岡廠房安全質(zhì)量檢測(cè)中心

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